Die Bretschneider Immobilien GmbH entwickelt in der Gobergasse 17, einer der besten Lagen des 13. Wiener Bezirks (Hietzing) die VILLA HIETZING. Die Gobergasse und ihre umliegenden Straßen bilden ein ruhiges Viertel mit großzügigen Villengrundstücken. Das Grundstück der VILLA ist grün eingewachsen und vollständig nach Süden ausgerichtet. Das bestehende Gebäude weicht einem modernen Neubau.
Die VILLA HIETZING wird in einer Architektur gestaltet, die dem klassischen Stil historischer Hietzinger Villen nachempfunden ist, jedoch modern empfunden wird. Zum Garten öffnet sich die Fassade durch große Balkone, Terrassen und bodentiefe Fenster und gibt so den vollen Blick ins Grüne frei.
Es entstehen sechs Wohneinheiten in unterschiedlicher Größe, darunter im Penthouse und Erdgeschoss als Maisonetten. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen über sehr große Terrassen, von denen man in den Garten gelangt.
Im Garten wird ein bestehendes Bade- und Gästehaus modernisiert, von dem Teile den Erdgeschoss-Maisonetten zugeordnet werden. Ein Teilbereich dient der gemeinschaftlichen Nutzung. 7 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage, Fahrstuhl und eine hochwertige Ausstattung komplettieren die VILLA HIETZING. Dabei fährt der Fahrstuhl beide Etagen der Erdgeschossmaisonette an.
Die Innenraumgestaltung ist variabel, eine klare moderne und zugleich hochwertige Ausstattung ist genauso möglich wie eine Gestaltung z.B. mit Stuckelementen im klassischen Stil. Zur Auswahl steht eine breite Palette an Bodenbelägen, hochwertiger Ausstattung und weiteren Einbaumöglichkeiten. Für die nähere Gestaltung stehen Interessenten erfahrene Architekten zur Seite. Moderne, energiesparende Heizung und Kühlung durch Luft-/Wärmepumpe, komfortable Warmwasserzubereitung sowie Klimatisierungsmöglichkeiten gehören zum Standard der Villa.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist die VILLA HIETZING sehr gut angebunden. In knapp 10 Minuten ist man zu Fuß am kleinen Lainzer Platz mit allen Einkaufsmöglichkeiten oder dem bekannten Heurigen Wambacher. Hietzing steht gemeinsam mit dem 1. (Zentrum) und 19. Bezirk für die besten Wohnlagen der Stadt. Typisch für den von den Wienern als „der Dreizehnte“ bezeichnete Stadtteil sind seine Villenviertel und der hohe Anteil an Grünflächen. Naherholungsgebiete wie der Rote Berg oder besonders der Lainzer Tiergarten bieten einen wunderschönen Blick auf die Stadt und werden gerne für Ausflüge genutzt. Besonders stolz ist man hier auf die Nähe zum weltberühmten Schloss Schönbrunn, das Hietzing einst zu einem Mittelpunkt der k.u.k-Monarchie machte.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der Broschüre, hier heruntergeladen werden kann.
Mitten in Felixdorf ist eine Wohnanlage mit sechs Reihenhäusern entstanden. Vier der sechs Reihenhäuser haben zwei Vollgeschosse und eine Galerie-Ebene mit Dachterrasse. Die Zufahrt erfolgt über eine private Fahrstraße.
Alle Häuser bieten einen Garten mit Terrasse und direkt vor dem Haus einen Pkw-Stellplatz. Die Häuser sind massiv gebaut. Beheizt wird mit Luft-Wärmepumpe, so dass sie optimal Energie einsparen und Käufer die niederösterreichische Wohnbauförderung erhalten können.
Die Marktgemeinde Felixdorf befindet sich rund 7 km nördlich von Wiener Neustadt, der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs und knapp 30 km südlich der Stadtgrenze Wiens. Felixdorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Von der Wohnanlage zum Bahnhof sind es 2 Minuten zu Fuß, nach Wien 35 Minuten und nur 7 Minuten bis Wiener Neustadt. Die Gemeinde liegt zudem nahe der A2 (auch Südautobahn), einer der wichtigsten Verbindungen des Alpenraumes.
